Договор на ипотеку в Сбербанке

Ипотечный договор в Сбербанке

Ипотекой называется кредит, выдаваемый банком на определенные цели – строительство или приобретение жилья. Этот кредит является долгосрочным. Так, например, Сберегательный банк России выдает ипотечные кредиты сроком до 30 лет. При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает квартира или иное жилье, приобретаемое заемщиком.

Процент по ипотечному кредиту обычно ниже, чем, например, в потребительском кредитовании. Но требования к получателю кредита очень высоки и по размеру заработной платы и по официальному стажу работы.

Договор на ипотеку в Сбербанке заключается между заемщиком и любым отделением банка. Существует ряд требований к заемщику со стороны банка - кредитора:

1. Заемщиком по договору ипотеки может стать любой резидент России, возрастом от 21 до 55 лет.
2. Кредитуемое лицо должно иметь постоянный официальный доход, который необходимо подтвердить документально.
3. При этом заемщик должен иметь заработную плату, обеспечивающую ему приемлемый уровень жизни после выплаты ежемесячного взноса по кредиту.
4. Перед заключением договора заемщик должен предоставить документы по квартире, которую он покупает, так как специальная комиссия от банка будет предварительно оценивать стоимость закладываемого имущества.

После оценки составляется пакет документов, на основании которого и принимается решение о выдаче кредита.

Кредитный договор в Сбербанке на приобретение квартиры или построенного дома

Получив ипотечный кредит от Сбербанка, любой гражданин может приобрести квартиру, дом или другую недвижимость на вторичном рынке недвижимости. Основные условия ипотечного кредитования:

1. Минимальная сумма кредита – от трехсот тысяч рублей;
2. Срок кредита – до тридцати лет;
3. Процент по кредиту не превышает тринадцати процентов;
4. Заемщик должен внести первоначальный взнос – пятнадцать процентов от общей стоимости квартиры.

Рассмотрим образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке при покупке готового жилища.

Такое соглашение заключается между тремя сторонами:

• Продавец имущества;
• Покупатель имущества - Залогодатель;
• Залогодержатель, т.е. Сбербанк.

Предметом договора ипотеки является квартира или готовый дом. В первом пункте договора указывается адрес имущества и другие идентифицирующие сведения о недвижимости. Стоимость имущества указывается в трех пунктах договора:

1. Инвентаризационная стоимость, подтвержденная справкой из государственного органа;
2. Цена, по которой покупается квартира;
3. Оценка квартиры на момент подписания договора Залогодержателем (Банком) и Залогодателем (Покупателем).

Во втором пункте формы кредитного договора отражены заявления и гарантии со стороны продавца о том, что квартира не имеет свойств, в результате которых может потерять свою стоимость. Продавец также гарантирует, что квартира является его собственностью, и задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Далее определяется, каким образом будет осуществляться передача прав на квартиру. Кроме того, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю квартира считается переданной в залог залогодержателю.

В очередном пункте договора описывается, каким образом будут осуществляться расчеты между сторонами – участниками договора.

В следующем пункте бланка договора определяются права и обязанности Продавца, Покупателя квартиры и Залогодержателя. Так, к примеру, Покупатель обязан за свой счет застраховать квартиру в пользу банка от утраты или порчи и каждый год продлевать страховку. Предоставление данных о лицах, проживающих в квартире, сведений об угрозе порчи имущества, данных об изменениях, произошедших в квартире, также входит в обязанности Покупателя - заемщика.

Залогодержатель – банк в течение всего кредитного периода имеет право на:

1. Требование от Залогодателя принятия мер по сохранению квартиры;
2. Погашение своих кредитных требований из страховой суммы в случаях, когда причинен ущерб залоговому имуществу;
3. При неисполнении Залогодателем своих обязательств забрать в свою собственность квартиру до наступления срока погашения кредита и прекратить тем самым право пользования имуществом членами семьи.

Также образец договора ипотеки в Сбербанке содержит такие пункты, как ответственность сторон, дополнительные условия, срок действия договора и заключительные положения. В последнем пункте договора перечислены места нахождения или проживания Продавца и Покупателя, а также реквизиты Залогодержателя – отделения Сбербанка. Подписание документа осуществляется всеми сторонами – участниками соглашения в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Кредитный договор в Сбербанке на приобретение строящегося жилья

Кредитный договор в Сбербанке на приобретение строящегося жилья заключается между двумя сторонами: получателем кредита и банком. Это его основное отличие от рассмотренного выше образца договора кредита в Сбербанке. Но перед подписаниемдоговора банк проверяет застройщика и только потом все предоставленные документы.

Банк может потребовать для проверки следующие документы застройщика:

1. Право на владение земельным участком либо соглашение о долгосрочной аренде;
2. Пакет расчетной проектной документации по строительству;
3. Застройщик должен подтвердить целевое использование средств.

Ипотечное кредитование на приобретение строящегося имущества осуществляется по ставке от двенадцати процентов годовых, на срок до тридцати лет и при первоначальном взносе не менее пятнадцати процентов от стоимости квартиры.

Получение ипотечного кредита на строительство жилого дома

Основной договор по ипотеке на строительство жилого дома схож с условиями ипотечного кредитования на покупку строящегося жилья, но все же имеет свои особенности:

1. В качестве залога выступает земельный участок под строительство. Он должен находиться в собственности залогодателя.
2. Банк требует предоставление права на строительство и расчетную подтвержденную документацию. К будущему дому должны быть подведены все коммуникации.
3. Существует проблема в оценке строящегося дома. Поэтому банк выдает сумму, ограниченную стоимостью участка, предназначенного для строительства.
4. Ипотека выдается под гораздо больший процент, чем на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке.
5. Сумма первоначального взноса составляет около 30%.

Зачем нужно заключать предварительный договор купли - продажи?
Важным моментом при подготовке к оформлению кредитного соглашения с банком является составление предварительного договора купли – продажи. Банк должен одобрить этот договор. На основании этого документа заключается договор между банком и кредитуемым лицом.

В предварительном договоре обязательно должны быть отражены следующие данные:

• Сведения о лицах, заключающих договор;
• Каким образом переходит недвижимость в собственность от продавца покупателю;
• Адрес жилья, его площадь и другие характерные признаки;
• Упоминание о документе, подтверждающем право собственности на недвижимость продавца;
• Цена и способ расчета;
• Сроки передачи недвижимости из одних рук в другие.