Документы на ипотеку в Сбербанке

5 мая 2016

4982

Содержание

Документы на ипотеку в Сбербанке России
Оформляет заявку на получение ипотеки

Документы на ипотеку в Сбербанке России

Сегодня многие граждане решаются взять квартиру в ипотеку. Из всего обилия предложений особняком стоит Сбербанк России. Этот кредитор предлагает выгодные условия сотрудничества своим клиентам. Главными плюсами самого финансового учреждения являются:

надежность банка;
выгодные процентные ставки по предлагаемым банковским продуктам (от 10%);
огромный выбор ипотечных программ;
возможность получить государственную поддержку.

Нельзя назвать оформление ипотечного кредита трудоемким процессом. Вся сложность заключается разве что в сборе необходимых документов. Поэтому стоит изучить список необходимых бумаг, чтобы максимально правильно распланировать свое время.

Особое внимание стоит уделить выбору отделения, в котором будет оформляться ипотека. Даже на территории одного города условия и обширность предлагаемых программ могут отличаться. Лучше всего обращаться туда, где отдел ипотечного кредитования довольно большой, там наверняка клиентов обслуживают быстрее.

Оформляет заявку на получение ипотеки

Прежде чем оформлять ипотеку, нужно понять, а готов ли сам Сбербанк выдать необходимые средства отдельно взятому клиенту. Чтобы узнать это, нужно связаться с кредитным специалистом. Не обойдется и без заполнения соответствующей заявки.

В отделении клиенту выдают бланк, который необходимо заполнить. При этом с собой необходимо взять:

паспорт гражданина РФ;
справку о доходах формы 2-НДФЛ за последний год работы.

Важным условием предоставления ипотеки является то, что клиент обязательно должен иметь официальное место работы на момент составления заявки.

Все неофициальные доходы при рассмотрении заявления не учитываются. Если же размер официальной зарплаты невелик, то стоит обзавестись поручителями. Такой ход позволит не только увеличить шанс получения средств, но и довольно существенно снизить впоследствии ставку по кредиту (примерно на 0,5–1%).

Посещая банк впервые, можно не только заполнить заявку, но еще и задать имеющиеся вопросы кредитному специалисту. Стоит попросить рассчитать примерную сумму, которую Сбербанк готов будет выдать, размеры платежей и переплаты, срок погашения задолженности.

Заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней. Информация о принятом специалистом решении может поступить одним из следующих способов:

посредством телефонного звонка;
посредством смс-сообщения.

Если же заявка была одобрена, то можно переходить к следующей стадии – подбору подходящего жилья, если оно еще не было выбрано. На это банк дает своему клиенту время до 4 месяцев.

Документы на недвижимость

В большинстве случаев, квартира становится залогом, то есть гарантирует банку выплату заемных средств. При этом в Сбербанк необходимо представить следующие документы:

Договор купли-продажи, в котором обязательно указываются следующие аспекты:

размер предоставленного кредита;
часть стоимости, которая была уплачена за счет предоставленных банком средств;
имущество становится залогом после того, как будет оформлена государственная регистрация права собственности;
кто является залогодержателем (то есть Сбербанк).

Чтобы не запутаться, можно взять образец такого документа в кредитном учреждении.

Нужно понимать, что сбором документов для оформления ипотеки занимается не только покупатель квартиры (то есть клиент Сбербанка), но и продавец.

Что предоставляет продавец?

Продавец, соглашаясь на совершение сделки, должен понимать, что ему тоже нужно будет собирать ряд документов. В этот список входят:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Документ, который является основанием того, что продавец является владельцем жилья. Это может быть другой договор купли-продажи, договор обмена, договор дарения и прочие.
Выписка из ЕГРП. Получить такой документ можно в Росреестре. Обычно его выдают не позднее 5 рабочих дней со дня обращения. Такой документ действителен только 30 дней после выдачи.
Если у недвижимости есть другие долевые собственники, то потребуется получить их отказ от покупки продаваемой части. Этот документ обязательно удостоверяется нотариусом.
Если долевым участником является супруг или бывший супруг, потребуется и его согласие на совершение сделки. Если с момента развода прошло меньше 3 лет, то достаточно предоставить паспорт.
Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то должна быть представлена соответствующая доверенность, предварительно заверенная нотариусом. При этом в документе обязательно должно быть указано, какие действия доверенное лицо может совершать.
Если одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо, то обязательно должно быть получено разрешение на продажу со стороны органов опеки. В противном случае договор купли-продажи будет недействительным, так как такая сделка будет являться незаконной

Что предоставляет покупатель?

Покупателю же необходимо представить следующие документы:

Документ, в котором отображена оценочная стоимость покупаемого жилища. При этом выбирать оценщика нужно из числа тех, которые предлагает Сбербанк. Иногда такой документ может составляться в течение месяца. Для оформления необходимо провести осмотр объекта недвижимости. Лучше всего сбор необходимых бумаг начать с договора с оценщиком. К моменту сбора остальных документов отчет об оценке как раз будет составлен.
Документы, свидетельствующие о наличии денег для покрытия части стоимости жилья. Это может быть выписка со счета или расписка продавца о том, что он уже получил предоплату (там обязательно указывается сумма внесенных средств).
Необходим документ, свидетельствующий о том, что залогодателем будет один из супругов.