Досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Сегодня в России граждане, в особенности семейные пары, все чаще прибегают к ипотеке. В сложившейся экономической ситуации и высоких ценах на жилье, такой способ кредитования остается единственным способом купить собственную недвижимость.

Досрочное погашение ипотекиПочти все предпочитают приобрести жилье сегодня за счет заемных средств, а не копить нужную сумму десятилетиями. Такой спрос объясняется желанием жить в комфортных условиях, обустраивать быт, воспитывать детей. Снимать жилье тоже довольно дорого, куда выгоднее вкладывать средства в собственное жилье. Тот же ежемесячный платеж на немного отличается от стоимости съемной квартиры. Так почему бы не отдавать эти деньги банку в счет погашения кредита?

Конечно, переплата с учетом инфляция получается большой, но сами получатели ипотеки ощущают это на себе не столь серьезно, ведь выплаты распределяются равномерно на весь срок предоставления кредита. Нужно отметить, что многие клиенты Сбербанка со временем начинают получать более высокую заработную плату, что дает им возможность погасить задолженность по ипотеке досрочно. Но так ли это выгодно? Есть ли какие-то последствия досрочного погашения? Со всем этим необходимо разобраться заранее.

Досрочное погашение задолженности по ипотеке: каковы условия?

Каждое финансовое учреждение самостоятельно разрабатывает и устанавливает механизмы погашения задолженности по различным видам кредита. Не стал исключением и Сбербанк. Если у плательщиков увеличился доход, они не могут снизить срок договора, зато изменить размер помесячного платежа вполне реально.

Что для этого нужно? Во-первых, заполнить соответствующее заявление, в котором будет указано, что плательщики готовы погасить часть задолженности. Такой документ необходимо предоставить в отделение Сбербанка хотя бы за 1 день до того, как будет внесен очередной платеж. Подобный механизм достаточно удобен. По сравнению с другими кредитными учреждениями, где такую информацию нужно сообщать за пару дней, а иногда и недель, Сбербанк максимально упростил взаимодействие со своими клиентами.

Порядок досрочного погашения ипотеки

Итак, если решение о частичном погашении ипотеки принято, а заявление написано и отдано в отделение Сбербанка, то плательщику необходимо:

  1. Нужную сумму средств перечислить на кредитный счет в Сбербанке. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка или же через устройство самообслуживания. Сумма такого платежа не может составлять менее 15 тысяч рублей.
  2. Средства будут автоматически списаны в день осуществления платежа по ипотеки.

Несомненным плюсом является то, что на уплату процентов уйдет совсем небольшая часть. Вся же остальная сумма снизит размер задолженности плательщика перед банком.

Об изменениях в графике платежей и онлайн калькуляторе

Когда клиент погашает часть задолженности (большую, чем ежемесячный платеж), он должен в отделении Сбербанка получить новый график платежей. Он делается в двух экземплярах. Плательщик должен подписать его, что означает его согласие.

Заявление о досрочном погашения части задолженности можно заполнить только в том отделении банка, где был получен ипотечный кредит. Там же получают и график платежей.

Чтобы узнать о том, как изменится задолженность при внесении той или иной суммы, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором. Лучше всего работать с тем, который размещен на официальном сайте Сбербанка, так как он отображает наиболее точные и достоверные расчеты.

Работать с таким калькулятором очень просто. Для начала нужно заполнить все имеющиеся графы, а потом запустить расчет. Система автоматически совершит пересчет. Полученные данные являются достоверными. Однако клиент не должен забывать, что он должен предоставлять исключительно правдивые данные, соответствующие действительности.

Если разобраться с сервисом не удалось, всегда можно обратиться к кредитному специалисту для перерасчета. Он поможет составить график платежей с новыми данными.

Важным моментом является то, что Сбербанк не взимает каких-либо комиссий или штрафов за досрочное погашение части ипотечного кредита.

Достоинства и недостатки системы

Сразу нужно отметить, что досрочное погашение для кредитора, в данном случае Сбербанка, является процедурой не самой приятной. Все дело в том, что финансовое учреждение, выдавая определенную сумму, планирует свои доходы от пользования предоставленными заемными средствами. Если же клиент частично погашает задолженность, то происходит снижение этого фиксированного дохода. При этом приходится пересчитывать и график осуществления платежей. Нужно сказать, что сама возможность досрочного погашения сегодня существует благодаря высокой конкуренции среди кредитных организаций.

Досрочное погашение – финансовый инструмент, позволяющий любой организации привлечь клиентов для получения заемных средств. Если человеку покажутся невыгодными предлагаемые условия, он всегда сможет обратиться в какой-то другой банк. Такая высокая конкуренция является отличным стимулом для финансовых учреждений, это способствует появлению очень выгодных программ ипотечного кредитования. При этом сервис остается на высоком уровне.

Погасить долг в Сбербанке по ипотеке проще, чем в каком-либо еще банке. Это связано с тем, что это кредитное учреждение является крупнейшим в России. Кроме того, он лояльно настроен к клиентам и является постоянным участником государственных программ оказания помощи населению. Большое количество отделений и устройств самообслуживания, а также наличие онлайн системы позволяет удобно погашать задолженность.

Оформляя ипотеку в Сбербанке, можно стать участником программы доступного жилья. Погашая часть долга досрочно, клиент не имеет особых ограничений, что позволяет ему самостоятельно определиться с суммой.

Пожалуй, единственным недостатком можно считать, довольно сложную процедуру получения ипотечного кредита и повышенные требования к заемщику.