Обязательная оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

В мировой финансовой практике при работе с заемщиками соблюдается строгий регламент для подтверждения платежеспособности граждан. Сбербанк, как один из самых надежных банков России, не стал исключением из установленного порядка. Поэтому если вы решите оформить жилищный кредит, то неизбежно столкнетесь с рядом обязательных процедур. Например, вам предстоит обязательная оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Банку это необходимо по нескольким причинам.

Главным образом расчет фактической стоимости жилплощади выступает гарантом безопасности для кредитора. Определение денежного эквивалента жилья проходит с учетом множества факторов, чтобы контролировать все риски.

При оценке недвижимости банк устанавливает итоговую сумму, выдаваемую в долг. Это необходимо сделать на начальном этапе оформления документов, пока сделка по покупке жилья не закрыта. Таким образом не возникнет ситуации неожиданного увеличения конечной цены объекта и, соответственно, нехватки полученных средств.

Выполнение оценки производится специализирующимися компаниями, аккредитованными Сбербанком. Стоит учесть, что оплата услуги по оцениванию объекта недвижимости ложится на заемщика.

Параметры проведения оценки недвижимости

В Сбербанке ликвидность недвижимости оценивают по ряду установленных критериев. Ниже перечислены главные из них:

• расположение приобретаемого объекта в городской среде, развитость инфраструктуры района;
• общее состояние жилья – год постройки и ввода в эксплуатацию, конструкция дома (панельный, монолитный и пр.), планировка жилплощади, наличие и износ бытовых коммуникаций, наличие интернета и телефона;
• этажность дома – выше стоимость в многоэтажках на средних этажах;
• расположение помещения в общем плане – если квартира находится в углу дома, то она будет оценена ниже;
• особенности планировки – соотношение жилой площади и нежилой, а также наличие и размер лоджии или балкона;
• фактическое состояние – год ремонта и износ помещения.

При проведении оценки приобретаемого отдельного дома учтены будут удаленность от крупных промышленных центров и ближайших населенных пунктов, тип почвы, экологическая ситуация в округе (выбросы с предприятий, загрязнение воды и пр.).

Документы, необходимые для проведения оценки

При подготовке к оцениванию приобретаемой недвижимости нужно предоставить в Сбербанк документы по списку:

• общие документы бюро тех. инвентаризации – кадастровый или технический паспорт и план размещения по этажам;
• по установлению правовых норм – документы, обосновывающие право собственности на жилплощадь;
• паспортные данные заемщика.

Если квартира находится в новостройке, то нужны также акт сдачи-приема объекта, договор переуступки прав требования или долевого участия в строительстве. Также Сбербанк в праве потребовать дополнительные документы исходя из конкретной ситуации.

Как проходит оценка объекта недвижимости

Существует утвержденный список аккредитованных организаций для оценивания недвижимости. Ознакомиться с ним можно на сайте или в любом из отделений банка. Сбербанк выбирает оценщика и сообщает заемщику, который имеет право не соглашаться с предложенным вариантом.

При самостоятельном поиске фирмы-оценщика нужно учесть некоторые моменты. Например, тот факт, что аккредитованные компании работают согласно всем требованиям банка. То есть исключается возможность ошибок в оформлении и выхода за рамки стандарта требований. А значит, процедура проверки отчетности об оценке пройдет значительно быстрее.

Также существенно то, что официально работают со Сбербанком только надежные партнеры. Сотрудники данных фирм гарантированно являются серьезными специалистами. Существует и факт того, что отчеты сторонних организаций проверяются дольше. Подтверждает это наличие многочисленных отзывов клиентов.

В случае, когда вы точно решили самостоятельно заключить договор с фирмой-оценщиком, необходимо очень тщательно изучить ее досье. Обратите внимание на то, сколько лет она работает на рынке и как зарекомендовала себя за это время. Изучите отзывы о ее работе и ознакомьтесь с документацией, разрешающей деятельность по оценке недвижимости.

Регламент для проведения оценки любой организацией единообразен. Порядок действий следующий:

1. формирование полного пакета документов;
2. оформление заявки по вызову на объект специалиста-оценщика;
3. оплата оценивания недвижимости;
4. назначение даты и времени процедуры.

Непосредственная работа на месте представляет собой визуальный осмотр, подтверждающий характеристики, указанные в техническом паспорте объекта. Далее необходимо сделать фотоснимки и подготовить отчет.

Готовый отчет устанавливает главный для кредитора факт – ликвидность жилплощади. Она определяется по пятибалльной шкале по результатам отчета. Благодаря этой цифре и принимается решение о предоставлении ипотечного займа.

Составление отчета по результатам проверки включает следующие пункты:

• сравнительный анализ жилья с подобными объектами на рынке;
• выявление размера финансовых вложений в строительство помещения (это и есть его ликвидность);
• прогнозирование вероятного увеличения стоимости объекта недвижимости.

Срок подготовки к сдаче отчета – от двух до пяти дней. В случае, если банком обнаруживаются недочеты или ошибки при оформлении или отсутствия каких-либо пунктов в документе, возможен возврат на доработку и исправление ошибок.

Срок действия документов

По законодательству РФ срок действия документа об оценке объекта недвижимости составляет полгода с момента его подписания сторонами.

Очень важно не упустить этот факт из виду, ведь в противном случае необходимо повторить экспертизу. И, соответственно, оплачивать ее тоже нужно будет повторно.

Вывод

Для получения жилищного займа в Сбербанке нужно пройти процедуру оценки недвижимости. Крайне значимо то, что иначе ипотеку не получить, потому что это одно из основных требований к заемщику. По результатам оценочной комиссии утверждается сумма и срок кредитования.

Значит данное мероприятие необходимо тщательно подготовить и внимательно провести, учитывая все вышеуказанные нюансы. Тогда новый дом станет к вам ощутимо ближе.