Варианты реализации квартиры под залогом ипотечного кредита
Варианты реализации квартиры, находящейся под залогом ипотечного кредита
Что сделать если ипотека за квартиру еще не выплачена?
Осуществить продажу жилплощади даже в случае, когда она находится в ипотеке, можно, однако следует со всей ясностью осознавать, что данный процесс будет довольно сложным. В процедуре принимает участие ряд лиц, представленных:
- владельцем заложенной квартиры;
- покупателем;
- залогодержателем - банковским учреждением, которое предоставило продавцу кредит в залог продаваемого объекта недвижимости.
Реализация ипотечной квартиры по наличному расчету
1. Прежде всего, необходимо поставить в известность банк о желании выставить квартиру на продажу, поскольку без получения согласия на это от банковского учреждения сделать этого нельзя.
В случае, когда банк не будет знать о вашем намерении продать жилплощадь, а не просто погасить досрочно ипотеку, он имеет право поставить под запрет осуществление сделки купли-продажи, ввиду этого предпочтительнее заблаговременно поставить его в известность.
Кроме того, требуется указание причины досрочной выплаты кредитного долга. Предпосылки к таким действиям могут выражаться в невозможности выплаты кредита ввиду поменявшихся условий; переездом; болезнью либо увольнением с места работы и прочим. С досрочным погашением кредитного долга банковское учреждение соглашается довольно неохотно, поскольку для него более выгодна уплата вами процентов еще в течение нескольких лет. По этой причине вам придется детально рассказать о причинах выставление квартиры на продажу.
2. Подыскать покупателя, который готов заплатить немаленькие деньги за жилье, которое имеет обременение до того, как будет заключено соглашение о сделке.
Прежде, чем выставить квартиру на продажу, в частности и ипотечную, нужно снять себя и, в случае наличия, детей несовершеннолетнего возраста.
3. Получить от покупателя задаток с оформлением договора об уплате задатка.
Продавец должен получить от покупателя задаточную сумму равную размеру задолженности по ипотечному кредиту. С целью обеспечения защиты прав покупателя оформление договора об уплате задатка необходимо осуществлять в нотариальной конторе. Договор должен содержать указания на обязательство продавца продажи квартиры покупателю после того, как будет снято обременение с данного объекта недвижимости в Регистрационной палате.
В содержании договора должно быть указано следующее:
- Размер суммы сделки и последовательность выплат.
Зачастую расчет ведется с учетом двух частей продажной стоимости реализуемого объекта, в состав которой входит сумма задолженности настоящего собственника перед банковским учреждением и оставшаяся разница, получаемая уже непосредственно продавцом. Данные суммы кладут в две ячейки депозита, предпочтительно в том же банке, где оформлен ипотечный кредит. Только после того, как будет подписан договор о купле-продаже квартиры и новым собственником будет получено свидетельство о собственническом праве, сумма из одной ячейки взимается банком, а из другой выдается продавцу.
- Период, в рамках которого продавец обязуется продать жилье.
- Сроки, за которые банковская организация обязуется снять обременение с объекта продажи.
4. После этого продавец и покупатель должны обратиться в банк с целью выплаты остатка по кредитному долгу.
Банковским учреждением при этом выдается справка о том, что задолженность снята и закладная на квартиру.
Далее продавец оформляет снятие квартиры с обременения в Регистрационной палате.
При этом необходимо предъявить документы, которые представлены:
- заявлением на снятие обременения с продаваемого объекта;
- паспортом владельца;
- свидетельством, удостоверяющим право собственности;
- справкой об уплате кредитного долга;
- закладной на квартиру.
По завершении регистрации окончания ипотеки, на обороте свидетельства проставляется штамп, который является подтверждением снятия обременения с квартиры.
По завершении всех предыдущих процедур можно продавать квартиру покупателю, заключив соглашение о купле-продаже и зарегистрировав в УФРС.