Ипотечный кредит Сбербанка на жилье в новостройке

Особенности ипотечного кредита от Сбербанка на жилье в новостройке

Многие жители России, наверняка, хотели бы обзавестись собственным жильем в новостройке, но далеко не у каждого имеется финансовая возможность. Отличный вариант решения данной проблемы – ипотека, но и тут есть некоторая особенность, ведь не все банки оказывают услугу кредитования на покупку жилья в новостройке – слишком высокими оказываются риски. Тем не менее, если вам нужна ипотека в новостройке, Сбербанк готов прийти на помощь, мощности этой кредитной организации вполне позволяют ей идти даже на столь значительные риски.

Основные документы. Интересно, что воспользоваться финансовой поддержкой можно даже в том случае, если отсутствует официальный заработок. В такой ситуации нужно предъявить следующий набор документов:

• Заявление;
• Паспорт, подтверждающий факт регистрации;
• Второй документ, удостоверяющий личность. Здесь могут использоваться и водительские права, и военный билет, и загранпаспорт.

Если же официальный заработок имеется, то пакет предъявляемых документов выглядит так же, как в первом варианте, только к нему добавляется справка, подтверждающая факт трудовой занятости.

Имеется возможность оформления кредита на основе современной программы “Молодая семья”, для чего требуются следующие бумаги:

• Свидетельство, подтверждающее факт заключения брака. В том случае, если получить кредит планируют лица из неполной семьи, необходимость в данном документе отпадает;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Если имеется возможность подтвердить факт платежеспособности одного родителя или их обоих, то дополнительно нужно предъявить бумаги, благодаря которым устанавливается факт родства.

Наконец, обзавестись собственной недвижимостью в новом доме можно и при помощи правительственной программы поддержки “Материнский капитал”. Для этого специалисту кредитного отдела нужно представить на изучение сертификат государственного образца, подтверждающий факт присуждения материнского капитала, а также документ из Пенсионного фонда, в котором говорится о том, что он еще не был использован в полном объеме.

Всем заемщикам полезно будет знать, что при оформлении такого кредита можно рассчитывать на расчет налогового вычета, размер которого ограничен 13 процентами от всего общего объема процентов, выплаченных по кредиту.

Условия выдачи. Ипотека в новостройке от Сбербанка выдается на следующих условиях:

1. Валютой могут быть исключительно российские рубли;
2. Минимально возможная сумма выдачи – 300 тысяч;
3. Верхний лимит срока кредитования – 30 лет;
4. Минимальное значение первоначального взноса – 15 процентов;
5. Приобретаемое при помощи кредита недвижимое имущество в обязательном порядке страхуется от повреждения, гибели или утраты;
6. Различные дополнительные комиссии исключаются;
7. Максимальный размер суммы кредитования не должен быть больше, чем меньшая из этих величин – 85 процентов от оценочной цены недвижимого имущества, предоставляемого в качестве залога, или 85 процентов от цены жилья, на которое оформляется кредит, по договору.

В качестве кредитного обеспечения может использоваться следующее:

• Жилье, приобретаемое на кредитные средства, или иное недвижимое имущество может предоставляться в качестве залога;
• В том случае, если обеспечение по кредиту представляет собой недвижимое имущество, расположенное на отдельном земельном участке, он также должен оформляться в качестве залога;
• До того момента, пока в качестве залога не будет оформлена недвижимость, приобретаемая в кредит, требуется поручительство проверенных физических лиц или оформление в качестве залога другой недвижимости, подходящей под требования Сбербанка.

Каким требованиям должны соответствовать заемщики?

Взять ипотеку для новостроек от Сбербанка могут лица, отвечающие следующим требованиям:

1. Минимальный возраст на момент оформления кредита – 21 год;
2. Максимальный возраст, до которого кредит должен быть погашен – 75 лет. В том случае, если отсутствует подтверждение доходов, данное значение составляет 65 лет;
3. Минимальный рабочий стаж за последние 5 лет должен составлять 1 год, на последнем месте работы – не менее полугода. Интересно, что данное требование не распространяется на заемщиков, получающих заработную плату на карты Сбербанка.
4. В качестве созаемщиков можно привлечь до трех лиц, суммарный доход которых обязательно принимается во внимание в процессе оформления кредита.

Особые положения. Кредит может быть погашен досрочно, причем это не зависит от его суммы, для чего требуется предварительно составить соответствующее заявление. Существуют и штрафные санкции за то, что кредит не был погашен своевременно. Размер неустойки составляет 20% годовых от общей суммы просроченных платежей.
Предоставляться денежные средства могут и одновременно, и по частям. Погашение же происходит ежемесячно, в равных долях.

Преимущества. Напоследок, стоит выделить некоторые преимущества получения кредита на жилье в новостройках при помощи Сбербанка:

• Процентные ставки существенно ниже, чем в других крупных кредитных организациях;
• Отсутствуют какие-либо скрытые комиссии, существенно увеличивающие окончательную сумму возврата;
• Льготные условия распространяются на молодые семьи, а также активных клиентов финансовой организации, в частности, держателей зарплатных карт;
• Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, благодаря чему формируются уникальные условия;
• Если имеется необходимость увеличения окончательной кредитной суммы, можно просто привлечь созаемщиков;
• Максимальная сумма ограничивается 15 миллионами рублей, чего достаточно даже для приобретения большой квартиры в самом современном доме. Примечательно, что рассчитывать на эту сумму могут даже люди, не имеющие официального дохода, если размер первоначального взноса составляет 50 процентов.