Кредитование банком под залог части недвижимости

Ипотека под залог части недвижимости

Получить займ под залог какой-либо недвижимости не составляет особого труда. Закладывание клиентом собственного имущества служит для банка надежной гарантией, что кредит будет выплачен в положенный срок, поэтому заявки на такие ссуды не одобряются крайне редко.

Оформить займ под залог квартиры можно, даже являясь не единоличным ее собственником. Выдача кредитов под залог части недвижимости – услуга еще достаточно новая, что, впрочем, не мешает ей уже пользоваться большой популярностью среди потребителей.

Данный вид кредитования просто необходим тем гражданам, которые по каким-либо причинам (развод и т. п.) поделили квартиру на доли, а также не ладят между собой.

Ранее банки выдавали ссуду под залог доли недвижимости только на конкретную цель – выкупить остальную часть квартиры. На сегодняшний день финансовые организации смягчили свою политику – теперь этот вид займа можно использовать для самых разнообразных потребностей. Но в связи с почти полным исчезновением ограничений на цель кредита, требуемый пакет документов заметно «прибавил в весе».

Если сравнивать процентную ставку с другими кредитными программами – у рассматриваемого займа процент ниже. Но, разумеется, у данного вида кредитования имеется множество определенных особенностей, которые необходимо детально изучить, перед тем как подавать заявку в банк.

На большой срок такой кредит не предоставляется. Доли квартир пользуются на рынке недвижимости крайне низким спросом, поэтому принимая такой залог, банк будет, что называется, перестраховываться.

При подаче заявления клиент обязан предъявить результат независимой оценки рыночной стоимости закладываемой доли на текущий момент. Накануне полной выплаты кредита необходимо будет провести повторную оценку. И в том, и в другом случае работа оценщика (или оценочной фирмы) оплачивается заемщиком.

Размер ссуды банк определяет исходя из рыночной стоимости залога – сумма, которую дадут в кредит, будет заметно меньше цены закладываемой доли. Так же как и проведение оценки, обязательным условием является страхование объекта залога.

Если в квартире прописаны граждане, не имеющие права собственности на эту недвижимость, в банке потребуют предъявить заверенное у нотариуса заявление, подтверждающее, что все прописанные проинформированы о залоге.

Важно учитывать, что если квартира поделена на части между большим количеством собственников или же находится в отдаленном или неблагополучном районе, велика вероятность, что займ не одобрят вовсе.

Нюансов много, но все же в кредите под залог части недвижимости отказывают не часто.